Kategori:  

Facebook sayfamızı beğenerek bize destek verebilir, sorularınızın daha hızlı cevaplamasını sağlayabilirsiniz.



Merhabalar, Yeni taşınmış olduğum evin sıfır ev olduğu için doğalgaz açtırma bedelini ev sahibi bana ödetmek istiyor açtırma aboneliğini kiracı açmak zorunda mıdır.ACİLDİR...
Sayın Küçükalp Kira sözleşme hükümleri çerçevesinde evsahibiniz ile uzlaşarak anlaşmanız gereken bir konuıdur.
30.10.2014 - fatma küçükalp
Merhaba 10 daireki bir apartmandan daire aldim suan tasinma asamasindayim catiya uydu anteni koymak istiyorum fakat en ustte oturan kisi catiya anten koyulmasina musade etmiyor ve baska alternatifim yok kendisi teras yapmis ve cati cisiki evinin icinden geciyor bu durumda neyapmam gerekir saygilarimla
Sayın Sen KAT MÜLKİYETİ KANUNU IV - Ortak yerler: Madde 4 Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu Kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. II - Ortak yerler üzerinde : Madde 16 Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar. Kat malikleri ortak yerlerde kullanma hakkına sahiptirler bu hakkın genel kömürlük, garaj, teras, çamaşırhane ve çamaşır kurutma alanları gibi yerlerdeki ölçüsü, aksine sözleşme olmadıkça, her kat malikine ait arsa payı ile oranlıdır. Yukarıda eklice belirtilmiş olan maddelerden de anlaşılacağı üzere, diğer kat malikleriyle beraber ortak alanlar üzerinde arsa payınız oranında kullanma hakkına sahipsiniz. Çanak antenin çatıya konulması, yönetim kurulu kararı ya da başka bir kararla engellenemez. Zira siz ek bir hizmetten yararlanmak istemektesiniz ve ortak antenden bunu elde edemiyorsunuz. Bu durumda çanak anteninizi çatıya, başkalarını rahatsız etmeyecek şekilde koyabilirsiniz . YARGITAY KARARI Dava 04.06.2002 günlü kat malikleri kurulu kararının iptali ile bu karara dayanılarak kaldırılan çanak antenin yeniden kurulması istemine ilişkindir. Dosyada toplanan bilgi ve belgelere, özellikle bilirkişi raporu içeriği ile yerel mahkemenin kabulüne göre iptali istenilen ve 04.06.2002 günlü olağanüstü toplantıda alınan kat malikleri kurulu kararının Kat Mülkiyeti Yasasının 29. maddesinin 2. fırkasında öngörülen koşullara uygun alınmadığı, bu bağlamda toplantının yeri, zamanı ve gündeminin toplantıdan en geç onbeş gün içinde tüm kat maliklerine (davacı kat malikine) yöntemince bildirilmediği, ayrıca yasanın 30. ve izleyen maddelerinde belirtilen karar yeter sayısının sağlanmadığı anlaşılmakla bu kararın iptali gerekmektedir. Öte yandan, kat maliklerinden birinin diğer tüm kat maliklerinin rızası olmaksızın ya da tüm kat maliklerince alınmış bir karar bulunmaksızın ortak çatıya uydu anten takabilmesi için bu tesisin o kat malikinin arsa payını aşmaması, diğer kat maliklerinin de aynı tesisi kurmaları durumunda her birine yeterli bir alanın bulunması, anten sisteminin anayapıya ve bağımsız bölümlere zarar vermemesi ve yapının statiğini olumsuz yönden etkilememesi, ayrıca çatıda aynı nitelik ve özellikte merkezi anten sisteminin bulunmaması gerekir. Sözü edilen koşulların tümünün gerçekleşmiş olması koşulu ile bir kat maliki öteki kat maliklerinin rızası olmaksızın bu tesisi kurabilir. Somut olayda davacı kat malikinin kat malikleri kurulunun 07.02.1999 günlü kararına dayanılarak ortak çatıya kurmuş olduğu ve 04.06.2002 günlü kararla kaldırıldığı anlaşılan çanak antenin yukarıda açıklanan koşullara uygun olduğu bilirkişinin yerinde yaptığı inceleme sonunda anlaşılmış ve bu olgu mahkemece de kabul edilmiştir. Gerek davacının anlatımından, gerekse davalıların savunmalarından çatıda merkezi bir anten sisteminin bulunduğu anlaşılmakta ise de bunun uydu anten niteliğinde olmadığı ancak sınırlı sayıda kanalın izlenebildiği belirlenmiştir. Günümüzdeki sosyal ve kültürel yaşam ve bunun gerekli kıldığı iletişim ve bilgilenme gereksinimi göz önünde tutulduğunda uydu antenin yurt ve dünyadaki gelişmeler, yenilikler konusunda bilgilenme ve yararlanma olanağı sağlayacak nitelikte bir sistem olduğu kuşkusuzdur. Açıklanan tüm bu nedenler karşısında davacının ortak çatıya koşullarına ve tekniğine uygun biçimde çanak anten taktırması konusunda kendisine izin verilmesine hükmedilmesi gerekirken mahkemece merkezi anten sisteminin bulunduğu ve davacının uydu anten taktırması için bir zorunluluğun olmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru değildir. Açıklanan nedenlerle davacı tarafın yerinde görülen karar düzeltme isteminin kabulü ile dairemizin 03.02.2005 gün ve 2004/8987-2005/379 sayılı onama kararının kaldırılmasına, mahkeme kararının yukarıda açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, istek halinde temyiz onama harcı ile karar düzeltme harcının düzeltme isteyene iadesine, 17.05.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
29.10.2014 - ahmet sen
merhaba yönetıme on gun oldu gırelı yönetıme gırdığımde sıtenın borc batağı ıcerısınde olduğunu yanı duzelmesı ıcın önce guven kazanılması sorada yok olan paraların yerıne ggelmesı gerek ben hemen ıstfa edebılırmıyım sıtenın ıyılığı ıcın nereye basvurabılırım nasılyol ızmelımıyım
Sayın Yılmaz Kat Malikleri kurulunuzu olağanüstü toplantıya davet ederek istifa talebinizi iletmelisiniz.
27.10.2014 - karanfıl yılmaz
mrb biz aidatlarımızı ödüyoz 17 kişilik bi apartmanda oturuyoz ödemeyen 4 kişi var yönetici icra takibi yapmak için karar almalımı yoksa direk avukata vekalet verip icra takibi yapabilirmi teşekürler
Sayın Tombul Kat Mülkiyeti Kanunu 20.ve 34.madde icra işlemi başlatma hususunda yöneticiye hak ve yetki vermiştir.Bunun için ayrıca karar alınmasına gerek bulunmamaktadır.
27.10.2014 - ali tombul
Erzurum da 24 dairelik bir aprtmanın yöneticisiyim Malum Erzurum Kış ayları soğuk geçtiğinden bana gelen en yoğun şikayetler Katlar arası ısı kaybı binamız Kombil olduğundan ısınma merkezi değil her daire kendi kombisi kendi yakıyor.Ançak herkes belirli bir ısı derecesinde yakmıyor veya daire içindeki odaların istedikleri odalarını yakıp sözüm ona ısınmaya tasarruf etemeye çalışıyor.ve ya daire var ki hiç yakmıyor özetle katlar arası izalasyonun olmayışı ve soğuk sıcağı çeker kanun sizin yaktığınız ancak ve ancakkendi dairenizi ısıtmıyor ılıtıyorbuna bağlı olarak rutbet oluştuğundan evin içinde Ten ve tenböceği oluşuyor.Şimdi ben alt kat komşuma ha gürültü yaparak rahatsız etmişim veya başka nedenlerle apartman içinde haklarımıza riayet etmeden tutum ve davranışlar göstermişim ve yada Kombi kısarak, yakmayarak veya çok az yakarak ortak yaşam alınında sıkıntılara sebeb olmuşum burada apartman içinde bir hak kaybımız bulunmakatadır.. Bunlarada en çok kiracılar sebeb olmaktadır.Kaç sefer merkezi sisteme dönmek istesemde çoğunluğu sağlayamadığımdan Kombi yakarak ısınmaya devam edemek zorunda kaldık bu konu hakkında hangi mahkeme nasıl dava açarım yardımcı olursanız çok sevinirim cep telefonum 0539 339 63 63
Sayın Özbey Kombinin yakılmasını zorunlu kılan bir hukuki düzenleme yada yakmayan için bir cezai yaptırım sözkonusu değildir.
27.10.2014 - SELCUK ÖZBEY
BENİM SORUM KAPICI TAZMİNATINI KİRACIMI ÖDER MAL SAHİBİMİ ÖDER ACİL CEVAPLARSANIZ SEVİNİRİM İYİ ÇALIŞMALAR
Sayın Alan Kapıcının işvereni ev sahipleri olup tazminat sorumluluğu evsahibinindir.Ancak kira sözleşme hükümlerinizi de dikkate almanız yararlı olacaktır.
27.10.2014 - AHMET ALAN
sıte yönetımınde bulunmaktayım toplanan aıdatlar yetmedığı gibi ekstradan boru patlamalarıı kırılmaalar dökulmeler cıkmaktadır acılen yapılması gereken işler olunca harıcen ödemeler yapılmaktadır harıcen cıkan ödemelerı aidatın dışında gıder lıstesıne ekleyıp aıdat dışında malıklerden alabılırmıyız bu sorunumuzu nasıl cözümlemelıyız vereceğınız cevap icin teşekkur ederız
Sayın Sonat KMK 35.madde gereği, "Yöneticinin görevleri, yönetim plânında belirtilir yönetim plânında aksine hüküm olmadıkça, yönetici aşağıdaki işleri görür: a) Kat malikleri kurulunca verilen kararların yerine getirilmesi b) Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunmasI bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması c) Anagayrimenkulün sigorta ettirilmesi d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması e) Anagayrimenkulün yönetimiyle ilgili diğer bütün ödemelerin kabulü, yönetim dolayısiyle doğan borçların ödenmesi ve kat malikleri tarafından ayrıca yetkili kılınmışsa, bağımsız bölümlere ait kiraların toplanması f) Anagayrimenkulün tümünü ilgilendiren tebligatın kabulü g) Anagayrimenkulü ilgilendiren bir sürenin geçmesine veya bir hakkın kaybına meydan vermiyecek gerekli tedbirlerin alınması h) Anagayrimenkulün korunması ve bakımı için kat maliklerinin yararına olan hususlarda gerekli tedbirlerin, onlar adına, alınması i) Kat mülkiyetine ilişkin borç ve yükümlerini yerine getirmiyen kat maliklerine karşı dava ve icra takibi yapılması ve kanuni ipotek hakkının kat mülkiyeti kütüğüne tescil ettirilmesi j) Topladığı paraları ve avansları yatırmak ve gerektiğinde almak üzere muteber bir bankada kendi adına ve fakat anagayrimenkulün yöneticisi sıfatı gösterilmek suretiyle, hesap açtırılması k) Kat malikleri kurulunun toplantıya çağırılması." yönetici ek aidat talep etme hak ve yetkisibe sahiptir.
26.10.2014 - orcun sonat
KAPICI DAİRESİNİ KİRAYA VERMEK İÇİN NE YAPA BİLİRİM
Sayın Dal KMK 45.madde gereği bina ortak alanları tüm kat maliklerinin onayı olmaksızın kiraya verilemez. Kapıcı dairesi de bina ortak alanıdır.
25.10.2014 - NURAN DAL
iyi günler benim basıma söle bir durum geldi apartmana yeni tasındım. bes aydır. kalerüferler yanmamasına rağmen her ay sabit 150 tl gider ödemekteyim. yani suana kadar 700 tl odedim artı asansör masragı cıktı ok dedim 200 tl yine ödedim. zemin katta olmama rağmen sonraki ay asansör kullanıma kapatıldı eski olduğu ve güvenli olmadığı için ve şimdide 500 tl para isteniyor. zaten ben verdim bir ton para ustune birde 500 vercem kullanmadığım birsey için 100 tl olsa vereyim yada 50 tl 500 tl ben bunu vermekte zorunlumuyum yada ne yapmam gerek bana bu konuda yardımcı olurmusunuz ?
Kat Mülkiyeti Kanunu, 20.madde gereği,''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarakb) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür.c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' 22.madde gereği ise,''Kat malikinin, 20 ncı madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.''Bu iki yasal düzenleme gereği ana taşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu bulunmaktadırlar.Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir.Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler. Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz.Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı göz önüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih, Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.'' Ev sahibiniz ile kira sözleşme hükümleriniz dâhilinde sorunu çözmeniz gerekmektedir.
24.10.2014 - kamil a.
İlk defa kiraya çıkdım,gelen aidat dökümünde,yakıt,kapıcı ücreti,kapıcı ikramiyesi,su elektrik fon temizlik, vede zaruri ihtiyaçlar altında ücretlendirmeler var.. Yakıt kapııcı elektrik su fon temizlik tamam.. Fakat diğer kapıcı ikramiyesi ile zaruri masraflara kiracı olarak katılmam gerekiyormu???Bu konuda aydınlatabilirseniz sevinirim.. Teşekkürler
Kat Mülkiyeti Kanunu, 20.madde gereği,''Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça :a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarakb) Ana gayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür.c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.'' 22.madde gereği ise,''Kat malikinin, 20 ncı madde uyarınca payına düşecek gider ve avans borcundan ve gecikme tazminatından, bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma (sükna) hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı bir şekilde faydalananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur.Ancak, kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup, yaptığı ödeme kira borcundan düşülür.''Bu iki yasal düzenleme gereği ana taşınmazın giderlerinden esasen kat maliki sorumlu olmakla birlikte bağımsız bölümü fiilen kullanan kiracılarda bu masraflardan kat maliki ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumlu bulunmaktadırlar. Bina yöneticisi ödenmeyen apartman giderlerini ister kat maliki ister kiracı ve isterse her ikisinden de talep etme hakkına yasal olarak sahiptir.Kat maliki ile kiracı aralarındaki kira sözleşmesi hükümleri çerçevesinde bu giderlerin paylaşımını yapabilirler. Kat maliki ve kiracıların arasındaki bu paylaşım bina yönetimini bağlamaz. Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 30.3.2006 Tarih, Esas 2006/1820 Karar 2006/2566 sayılı kararına göre''Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca, ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderlerinden her kat malikinin arsa payı oranında sorumlu olması sebebiyle, kat malikinin payına düşecek gider ve avans borcundan, gecikme tazminatından bağımsız bölümlerin birinde kira akdine, oturma hakkına veya başka sebebe dayanarak devamlı olarak yararlananlar da müştereken ve müteselsilen sorumludur. Kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlı olup yaptığı ödeme, kira borcundan düşülür. Davacı kat malikinin, davalı kiracıdan kiralamış olduğu bağımsız bölüme ait ortak gider ve aidat borcunun gecikme faiziyle tahsilini talep ettiği davada, mahkemece, davalı kiracının kiraladığı bağımsız bölümde oturmasına dayanak teşkil eden yazılı veya sözlü kira sözleşmesi olup olmadığı araştırılmalı, varsa yazılı sözleşme ve diğer belgeler getirtilerek davalının aylık veya daha uzun süreli toptan ödeme yapıp yapmadığı incelenmeli, kiracının borçtan kira oranında sorumlu tutulacağı göz önüne alınarak belirlenen kira miktarının ödeme zamanı bakımından sınırını aşmamak kaydıyla tüm borcun tahsiline karar verilmelidir. Yargıtay 18.Hukuk Dairesinin 27.1.2003 Tarih, Esas 2002/11525 Karar 2003/393 sayılı kararına göre ise''Ortak gider ve avans borcundan dolayı yönetici veya kat maliklerinden her biri, ister borçlu olan bağımsız bölüm malikine isterse onun bağımsız bölümünden sürekli şekilde yararlanan kişiye veya her ikisine karşı icra takibi yapabilir veya dava açabilir.'' Ev sahibiniz ile kira sözleşme hükümleriniz dâhilinde sorunu çözmeniz gerekmektedir.
23.10.2014 - ilknur kopdağ