E-Yönetici Profesyonel Proje Yönetimi

Enerji Danışmanlık ve Ölçüm Hizmetleri Emlak Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti.
Şeffaf & Güvenilir & Hukuki

Misyonumuz

Yaşam ve çalışma alanlarında, ihtiyaç duyulan her konuda şeffaf, güvenilir, hukuka uygun, kurumsal ve müşteri odaklı yönetim hizmeti sunmaktır.

Kategori:  


iyi günlerr biz 10 daireli bir apartmanda yöneticilik yapıyoruz. fakat bütün daireler 2+1 olmasına rağmen zemin kat 1+1 olarak yapılmış apartman başı 2 ton kömür alınacaktı 1+1 olan daire benim evim küçük benim hem kömürü az almam hemde 50 tl olan aidatında yarısını ödemem gerek diye birsey söyledi elinde kat kanunları diye bi kitaptan okumuş ve gösterdi bizim ne yapmamız gerekiyo vezemin kattakiler asansör ücretlerini ödemezler diye bir kanun varmı acaba
Bina yönetim planınızda ( tapudan temin edilebilir) farklı bir düzenleme yoksa KMK 20.madde gereği ısınma giderleri daireler arasında dairelerin kendi asa payları oranında pay edilir.Arsa pay listesini Belediyeden temin edebilirsiniz. Yönetim planınızda muafiyet yoksa zemin katlar asansör giderlerinin tamamına katılmak zorundadır.
16.02.2012 - ilker şenol
Merhabalar.Daha öncede yazdım ama cvp alamadım.Umarım cvp yazmak için zamanınız olur.Şimdiden tşk. 5 KATLI bir binanın projesinde asansör gözükmezken. KMK nun 42 maddesi geregi çoğunluk kararı alıp yan binayla bitişik olan büyük aydınlatmaya küçük bir asansör yaptık.Belediyeden tüm olurları aldık yapım ruhzsatınıda aldık ve yaptık.Belediyeye yan bina ile sınır komşumuz onların 75 cm bizim 125 cm yerimiz var yani 2 metre en 5 metre boy. bize 1 metre büyüklügünde yapabilirsiniz dendi ve ona göre yapıldı. Yan bina belediyeye dava açtı izin verdi bizim olurumuz yok diye.Belediye alan geniş onlardan izin almanıza gerek yok diye yazısı bile var. Belediye davayı kaybetmiş. bir üst mahkemeye itiraz etmiş. Ama şimdi belediye hem ruhsat verdi hem davayı kaybetti bir üst mahkemenin sonucu bekleniyor olan bize oldu. Böyle bir durumda üst mahkemeden nasıl bir sonuç çıkar bilemiyoruz.böyle bir durumda ne yapmalıyız.elinizde yargıtay kararlarından örnek varmı gönderebilirseniz sevinirim. esen ve mutlu kalın....
Yargılamaya konu olan dosya kapsamını incelemeden net bilgi vermek mümkün olamayacağından avukat temin ederek Yargıtay aşamasında dosyanızı takip etmerniz yararlı olacaktır.
14.02.2012 - sevim cansız
Van'da 4 bloktan oluşan bir sitede oturuyoruz. deprem sonrasında sitemize oturulabilir raporu verildi. bu nedenle evimizde oturmaya başladık ancak çok önemli bir sorunla karşı karşıya kaldık. şu an sitede bizimle birlikte oturan 6-7 daire var. yöneticimiz çoğunluk evlerinde oturmadığı için ısıtma sistemini kullandırmıyor. yani soğukta oturuyoruz. yöneticimizden toplantı talep ettik çoğunluk şehir dışına çıktığı için toplantı da yapmıyor. çok zor durumdayız biz bu konuda ne yapabiliriz. acilen yardımınızı bekliyorum. ilginize teşekkür ederim.
Binanızda ısınma sisteminin çalıştırılması ve boş olan diarelerinde ısınma giderlerine katılması yasal gerekliliktir. Bağlı olunan belediyeye şikayette bulunabilir ve olumsuz yanıt alırsanız Suh Hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz.
12.02.2012 - F. Nisa Erimez
Apartmanımızda 5 daire bulunmaktadır. 1 daire boştur ve 1 daire sahibide yurt dışında olup kiracısı vardır. Yönetim toplantılarında kararlar alınırken burada bulunan ben dahil 3 daire sahibi imza atıyor. boş olan daire sahibi aidatları gönderiyor ancak toplantılara torununu yolluyor ve vekaleti yok, imzasını alamiyorum ve katılmadı diye yazıyorum. yurtdışında olan daire sahibinin burada işlerini takip etmesi için vekalet verdiği kişiden de vekaleten diyerek adını yazıp imza alıyorum. 1.sorum: vekaleten toplantıya katılan şahsın vekaletnamesinde ne tür bir ibare aramalıyım, hertürlü işimi yapmaya yetkilidir demesi kafimidir. 2.sorum: Yine yurtdışında olan daire sahibinin kiracısını, toplantıya katılanlar arasına yazdım ve konu aidat ve kömür alımı olduğu için kiracının adını ve imzasını aldım. Doğrumu yaptım? ne yapmalıydım (kömür alımı ve aidat dışındaki kararlarda vekaletli olan şahsın imzasını alıyorum kiracının imzasını almıyorum.)
Kiracılar ev sahipleri tarafından yetkili kılınmadıkça kat malikleri toplantılarında oy kullanamz kararları imza edemezler. Kat Mülkiyeti kanunu ev sahibinin vekaleten temsilinde şekil şartı aramadığından toplantılara gelen kişiden vekaleten imza almanız da sakınca bulunmamaktadır.Ancak ileride sorun yaşamamak adına ev sahibinden torunu adına verilecek kat malikleri toplantılarında beni temsile yetkilidir ibaresi içeren bir yazı almanız uyguın olacaktır.
12.02.2012 - kenan CİVAN
Sn. ilgili Sorular bölümünüzdeki verdiğiniz cevapları okyarak bilgi sahibi olmaya çalışıyorum. TEŞEKKÜRLER Burada sık sık bahsettiğiniz KAT MALİKLERİ KURULU nedir ? Bizim her sene yaptığımız genel kurul mudur yoksa başka birşeymidir ? Yine YÖNETİM PLANI dediğiniz nedir ? Bu plan ne zaman oluşturulur. ? Eğer bu iki sorumla ilgili hem KAT MALİKLERİ KURULU hemde YÖNETİM PLANI olarak örnek varmı varsa gönderirseniz seviniriz. Saygılarımla Metin EKİNCİ
Kat malikleri kurulu bir binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinden ( ev dükkan depo gibi tüm bağımsız bölümler )- taşınmaz sahiplerinden oluşan kuruldur. Bina yönetim planı ise tapu dairesine kat irtifakı tesisi sırasında verilen ve binanın anayasası durumunda olan belgedir. Bina ile ilgili tüm kurallar bu metinde yeralır. Bağlı olunan tapu dairenizden temin edebilirsiniz.
10.02.2012 - Metin EKİNCİ
kiracı bina dış kapısı masraflarına katılmak zorunda mı?
Kiracı ve ev sahibi tüm bina giderlerinden KMK 20 ve 22.madde hükümleri gereği müştereken sorumludur.
09.02.2012 - zeki pala
18 direli apartmanda ikamet ediyorum bina ara elektrik su ve temizlik yapan kişinn aidatını ödemeyen bir komşum var bundan nası ara alırım veya nasıl binadan cıkarırım
Aidat ödemeyen kişi hakkında yönetici yada kat maliklerinden biri icra işlemi başlama hakkına sahiptir. İcra takibi yaparak alacağınızı gecikme cezası ile tahsil edebilirsiniz.Tahliye talep edemezsiniz.
03.02.2012 - mehmet yıldırım
selamlar cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.daha öncede bir sorum olmuştu henuz cevap alamadım 32 daireli sitede genel kurul toplantısına 23/24 kişinin olumlu oy vermesi sonucu bir daireden aidat alınmaması yönünde oy kullanılmıştır. Bu aidat almama kararı oy çogunluguna göremi yoksa 5/4 çogunluga göremi alınması gerekiyor bu işleme yani aidat alınmaması kararına itiraz ederse aidat alınmaya devam mı edilir yoksa oy çogunluguyla alınmış kara mı dogrudur hangi kurala uyulacagı konusunda terettüt içerisindeyim bu işin dogrusu nedir.
Bu konuda kat malikleri oy çoğunluğu ile karar alarak uygulamaya koyabilir.
02.02.2012 - Halil GÖÇER
apartmanda oturan kiracı yönetim kurulu na seçilebilirmi teşekkürler
KMK 34.madde gereği yöneticinin ev sahibi olma zorunluluğu olmadığından Kiracılarda yönetici seçilebilir.
02.02.2012 - kurtcebe noyan
Merhabalar.Soru soruyorum cevabını alamiyorum.İnşallah bunun cevabını alırım.Bu üçüncü kez oluyor.Benim sorum kooperatif kanununda Ek fıkra 06.10.1988 3476/15 md de 'Kooperatif kurulu üyeleri ve personeli ortaklık işlemleri dışında kendisi veya başkası namına ,bizzat veya dolaylı olarak kooperatifle kooperatif konusuna giren bir ticari muamele yapamaz'deniliyor.Bu durumda kooperatifin ortak malı olan daireyi kendisi adına satın alabilirmi?Her şey için teşekürler.
Sitemizde Kat Mükiyeti Hukuku le ilgili sorular yanıtlanmaktadır.
01.02.2012 - aziz