Kategori:  

Facebook sayfamızı beğenerek bize destek verebilir, sorularınızın daha hızlı cevaplamasını sağlayabilirsiniz.



Merhaba, Biz 3 katlı 9 daireli bir binada oturuyoruz. Çatımızdan birçok eve su damlamakta. Apartman sakinlerinden 8 tanesi yapılması taraftarı fakat 1 kişi ben bu parayı ödemem diyor . Nasıl bir yol izleyebiliriz
Sayın Kandar KMK 4.madde gereği çatı anataşımazın mutlak ortak alanı olup , ortak alanların tamiri bakımının yapılması yöneticinin görevleri arasındadır. Kat malikleri kurulu oy çokluğu ile karar alarak ve bütçe belirleyerek bu alanların tadilatını yaptırabilir , alınan karar tüm malikleri bağlar.
17.01.2017 - Fehmi Kandar
hayırlı günler dilerim önçelikle yapmış olduğunuz bilgilendirmelerden dolayı teşekür etmek istiorum çok profesyönel bi iş yapmaktasınız.! soruma gelmek isterim ben 8 katlı 16 daireli bi sitede en üst katta daire sahibiyim dairem catının zemininden dolayı evin içine su akıtmıştır ve dairenin yan duvarları tamamen küflenmiş durumda ben bu olayı bina yöneticisine söylediğim halde gerekeni yapmiyor banada verdikleri cvp biz 2-3 defa tadilat yaptırdık artk bizi ilgilendirmez sen ne yapacaksan kendin yap gibi cvp veriorlar aslında ben kendimde yaptıra bilrim sıkıntı damdaki güneş enerjileri onlar oldugu için hiç birşey yaptıramiyorum evim şuan 2odası yaşanmaz halde.! mahkemeye baş vursam nasıl sonuçlanır.? adli işlmeleri nasıl başlatmam gerekiyor.? hangi mahkemeye ve nasıl suç duyurusunda bulunmam lazım.? bilgilendirirseniz cok mutlu olurum teşekkürler...
Sayın Karakaya KMK 19.madde "Kat maliklerinden biri, bütün kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadıkça anagayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat, onarım ve tesisler, değişik renkte dış badana veya boya yaptıramaz. Ancak, ortak yer ve tesislerdeki bir bozukluğun anayapıya veya bağımsız bir bölüme veya bölümlere zarar verdiğinin ve acilen onarılması gerektiğinin veya anayapının güçlendirilmesinin zorunlu olduğunun mahkemece tespit edilmiş olması halinde, bu onarım ve güçlendirmenin projesine ve tekniğine uygun biçimde yapılması konusunda kat maliklerinin rızası aranmaz." gereği bina ortak alanı olan çatının yaptırılmasını ve evinize verilen zararın tazmini için Sulh Hukuk mahkemesinde dava açmalısınız. Kat Mülkiyetine tabi yapılarda çatılar ortak kullanım alanlarıdır.Kat Mülkiyeti Kanununun 16. maddesi gereğince, kat malikleri ana gayrimenkulün ortak yerlerinde arsa paylarıyla orantılı olarak kullanma hakkına sahiptirler. Yasasının 16. maddesi uyarınca ana taşınmazın ortak yerlerine arsa payları oranında ortak mülkiyet hükümlerine göre malik ve arsa payları oranında kullanma hakkına sahip olan kat maliklerinin güneş enerjisi sisteminde olduğu gibi çağdaş yaşamın zorunlu ihtiyaçlarından olan televizyon anteninin de, ana yapının çatısına veya taşınmazda uygun başka bir ortak yere konulmasına diğer kat maliklerininde arsa payları oranında bu yerlere aynı nitelikte tesis yapabilecekleri alan kalması ve gerekli önlemlerin alınmış olması halinde diğer kat maliklerinin muvafakati aranmadan izin verilmektedir. Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarına göre, projesinde bulunmasa dahi diğer kat maliklerinin muvaffakatı alınmaksızın çatı veya terasta güneş enerjisi ile ısınma sisteminin kurulmasına; tesisatın ait olduğu bağımsız bölüm malikinin arsa payına tekabül eden orandan fazla bir alanı kaplamaması, tekniğine uygun olarak inşa ve monte edilmiş bulunması, zarar verici durumların giderilmesi için her türlü önlemin alınmış bulunması, ana binadaki bütün kat maliklerinin her birisinin bu yerlerde güneş enerjisi kurmaları halinde yeterli alanın mevcut bulunması ve bu tesisatların ana binanın taşıyıcı sistemine zarar vermemesi ve arıza olduğunda binaya ve diğer bağımsız bölümlere gelebilecek bir zararın önlenmesi konusunda gerekli tedbirlerin alınmış olması kaydıyla izin verilmekte ve bu şartların hatalı veya eksik yerine getirilmesinden yada bakım ve onarımın aksatılması sonucu zarar verici eksiklik veya arızanın ortaya çıkması halinde de, mahkemece, bu hususta bilirkişi tarafından belirlenecek yanlışlık veya eksikliklerin giderilmesine ve gerekli önlemlerin alınmasına, karar verilmesi gerekmektedir. Bu durumda çatıdaki alan tüm kat maliklerinin güneş enerjisi koymasına yetecek ölçüde ise yapabileceğiniz bir şey yoktur.Ancak güneş enerjisi yapacak kat malikleri ilgili sistemin su sızdırmazlığını sağlamak bundan kaynaklanan bir zararın oluşması halinde bu sorunu gidererek oluşacak zararı tazmin ile ödevlidir. Bir avukattan yardım almanız yararlı olacaktır.
17.01.2017 - Ümit Karakaya
Sayın Yetkili Ben 14 daireli bir binada yöneticiyim. Yapılan toplantıda "Görüntülü Diafon Sistemi" yaptırılması konusunda karar aldık. Toplantıya katılmayan bina sahiplerinden birisi Ben daireme Görüntülü Diafon Sistemi taktırmayacağım diyor. Böyle bir hakkı var mıdır? Saygılar...
Sayın Ergül Kat malikleri kurulu kararları aksine bir karar alınmadıkça yada mahkeme yolu ile iptal edilmedikçe tüm kat malikleri için bağlayıcı ve geçerlidir.
16.01.2017 - ibrahim ergül
Bien zemin ve 4 kattan oluşan, bağımsız ısıtma sistemi olan, her dairede birer hanenin bulunduğu bir apartmanda kat malikiyim. Binamızın bitişiğinde bulunan ve aynı hane sayısı ve şartlara sahip olan diğer bir bina da bulunmaktadır. Ancak giriş çıkışlarımız bağımsızdır. Apartman yöneticimiz, aynı zamanda kapıcımız ve diğer apartmanda ikamet ediyor. Evi yazlık olarak kullanmaktayız. Normal şartlara göre pahalı sayılacak apartman görevlisi aidatı ve sürekli bozulan malzemeler için maddi taleplerle karşılaşmaktayım. Sorum şu ki 1. Bu şartlardaki apartmanda kapıcının bulunması yasal bir zorunluluk mudur? 2. Faturasız tahsil edilen bu maddi talepler hukuka uygun mudur? 3. Hem yönetici hem apartman görevlisi olunabilir mi? 4. Biriktiği belirtilen ve bizden talep edilen geçmiş ay aidatlarını ödemek zorunda mıyız? Olayın maddi külfetinin değil, bunun bir dayatmaya dönüşmesinden huzursuzum. Derdim maddi külfetten kaçmak değil, haksız taleplerden sıkılmış olmamdır. Yanıtlarınız için şimdiden teşekkür ederim.
Sayın Çağlar Kapıcı çalıştırmak yasal zorunluluk olmayıp konu kat malikleri kurulunca karara bağlanabilir. iİki bina için ortak yönetim olup olmadığını tapudan temin deceğiniz yönetim lanına bakarak tespit etmelisiniz. Apartman görevlisinin işvereni kat malikidir, kapıcı yönetici olunca hem işçi hemde kendisinin işvereni patronu olmak durumunda kalmaktadır, uygulamada bu durumla karşılaşılmaktadır ancak hukuki olmadığını düşünmekteyiz.u konu hakkında ve yapılan giderler ile ilgili kat malikleri kurulu toplantısı yapmalı gelir gider hesabı denetimi yapmalı ve yeni yönetici atamalısınız.
15.01.2017 - Ahmet ÇAĞLAR
Merhabalar ben yakın bir zamanda büyük bir projeden ev aldım ama ben o daireyi aynı projeden başka daireyle değiştirmek istiyorum bunu yapmak mümkünmü nasıl bir yol izlemeliyim biraz daha büyük daireye geçmek istiyorum
Sayın Güven Müteahhit firma ile görüşmeniz gereken bir husus olup sitemizde kat mülkiyeti hukuku ile ilgili sorular yanıtlanmaktadır.
15.01.2017 - Armağan güven
Merhaba 22 dairelik apartmanin yüksek girişinde oturuyorum. İki bina çok yakın ve su giderleri iki bina arasında olduğu söyleniyor. İki apartman arası boşluğun yeterli olmadığını düşünüyorum ve iki apartmanın birleşim yerinden Odamın köşesine nemlenme oluyor duvar hep ıslak. Yapısal bozukluk olduğunu düşünüyorum bu konuda hangi maddeye dayanarak hukuki süreci başlayabilirim yada yapmam gerekenler nelerdir
Ssayın Yılmaz Öncelikle belediye ilgili birimlerine başvuruda bulunmalısınız. Bu yolla çözüm bulamamanız halinde KMK 19.madde gereği proje tadilatı için kat malikleri kurulunca karar almalısınız. Karar alamaz yönetimden çözüm çıkaramazsanız Sulh hukuk mahkemesinde dava açmalısınız.
15.01.2017 - Ahmet yılmaz
iyi günler, bizleri bilgilendirdiginiz için çok tesekkürler. Bütün apartman, yöneticimizden memnun degil, ama kimse senini çikartmiyor. Yönetici ile tartistik. Günün birinde apartman girisinde beni yakaladi ve bogdu. Dava açildi ve Yönetici ceza aldi. Ben simdi, yazili mahkeme kararini kopyalayip diger katmaliklerine dagitabilirmiyim. yöneticimizin tehlikeli oldugunu kerkez bilsin istiyorum. Kanunen bir zarari olurmu benim için. çok tesekkürler. yurutucu
Sayın Yürütücü Kişisel dava dosyanız ile ilgili bir bilgilendirmeyi yazılı metin haline getirerek dağıtmak o kişi ile yeniden hukuki ihtilafa neden olacaktır.
15.01.2017 - yurutucu
8 dairelik binada yönetici olmadıgından Yönetim Kurulu olmadıgından bina sakinleri olarak geçici 1 er yıl görevli olarak çalışıyoruz.kalorifer kömür.yakıcı,aidat gibi ücretleri almakta zorlanıyorum,Karar defteri onaylatmadan bina sakinleri olarak 3/5 çogunlugu saglayarak hangi mahkemeye baş vurabilirim saygılarımla
Sayın Sertdemir KMK 34.madde gereği 8 ve daha fazla bağımsız bölümü olan binalarda yönetici seçilmesi yasal zorunluluktur.Kat malikleri kurulu toplanarak seçim yapamıyorsa kat maliklerinden biri Sulh Hukuk mahkemesinde dava açarak yönetici atanmasını talep edebilir.
14.01.2017 - MESUT SERTDEMİR
Merhaba ben 30 ar daireli iki sitede bahçe katta oturuyorum yonetım le ters düştük bahçe sadece bana ait önceden çardağa izinsiz verdiler simdık ise izin vermiyorlar yıkarız diyorlar ama yıkmaları için benim evimin içinde n geçmeleri lazim yorumunuzu söyler misin
Sayın Gül Binanıza ait belediyeden temin edilecek mimari proje gereği ortak alanların kişisel amaçla kullanılması yada bir kişiye bırakılması sözkonusu olamaz konuyu be şekilde değerlendirmelisiniz.
13.01.2017 - Mustafa kemal Gül
Ben 8 katta oturuyorum kışın çok soğuk iki tane ek petek taktırdım.
Sayın Yıldırım KMK 19.madde gereği kat maliklerinn beşte dördünün oluru alınmadan bina tesisat projesinde değişiklik yapamaz ek petek takamazsınız.
13.01.2017 - Selahattin yıldırım